理想の家を建てたい！快適な暮らしをしたい！
それには、お客様のライフスタイルにマッチした、住みやすく、予算的にもベストな「良い土地」が必要不可欠です。
工務店では、家づくりだけでなく、その暮らしに影響する大切な「土地探し」からしっかりとお手伝いさせて頂きます。
地元密着型の工務店だからこそ、地域に根差したネットワークを最大限に活用し、土地探しをサポートします！
お客様の「どんな家を建てて、どんな暮らしを送りたいのか？」という要望・ご予算のバランスをしっかりと見定め、ご要望に合う最適な土地選びや、土地を最大限生かせるプランをご提案いたします。
より良い暮らしをカタチにするために、「土地探し」のお問い合わせは、弊社までお気軽にご相談ください。
お客様のご要望、お聞かせください！
- 自分たちが思い描くマイホームにあう土地がわからない。
- 周りの住環境の様子が知りたい。
- 子どもの通学区域を変更したくないので、希望の地域で土地を探したい。
- 希望の場所で良い土地をいち早く見つけたい。
- 土地探しで絶対に失敗したくない！
- 中古を購入してリフォームするか土地を買って家を建てるか迷っている etc…
土地探し重点エリア
家を建てることは決まったけれど、建てる土地が決まっていない、というお客様は少なくありません。
弊社では、（地域名）はもちろんのこと、福島県の（市町村名）をメインに土地探しのサポートを行っております。
工務店だからこその目線と提案力でお客様に寄り添い、最適な土地をご提案いたします。
（工務店名）の「土地探し」メリット！
- 家と土地の予算配分を相談できる
土地の予算オーバーや土地を予算内で探せた場合でも、実際には上下水道や擁壁工事等の費用が予想以上にかかってしまうなどの可能性があります。
弊社では、初めから家・土地の予算配分を適正に計画することができます。 - 建てたい家に最も適した地域・土地を探せます
建てたい家のイメージ、住みたい場所や地域、土地の予算がある程度決まっている場合、ご要望をお伝えいただくと、建てたい家と合わせたプランニングが可能です。 - ローン窓口の一本化 <土地・建物のトータルプラン>
土地購入と家を建てる施工会社を別々にした場合、ローンも窓口が分かれてしまいます。土地だけの購入でローンを組む場合、一般的には、住宅ローンを利用できないので、金利の高いローンを利用しなければならなくなる事が考えられます。
弊社に土地探しから依頼していただくと、家・土地のローンを住宅ローンに1本化でき、資金計画もスムーズに立てられます。 - 「家づくり勉強会」で、家づくりについて学べます！
弊社主催の家づくりに関する勉強会を随時開催中です。
土地探しのポイント
地盤や地形
地名や地形から、その土地の特徴を知る事ができます。また、Webサイト等で、地盤調査前に地域の地質や地震時の揺れやすさ、液状化の可能性、浸水の可能性などの目安を確認することができます。地盤が軟弱であれば地盤補強工事が必要です。また変形した土地ならどんな間取りの家が建てられるのか、などを把握した上で話を進める事が重要です。
法的規制
建ぺい率、容積率、高さ制限、斜線規制など土地には建てられる建物の大きさや高さに
数多くの制限や法律の確認が必要です。
※三階建住宅が希望だったのに、いざ土地を買って建てようとしたら法的規制でダメになった・・・などがおこならない様。
周辺環境
希望するエリアが、もともとある住宅街や、その近くで売り出されている土地と、新たに宅地造成されたタウンにある土地では、街の雰囲気や住環境に大きく違いがあります。
また、周辺の建物の種類と高さはどうか、付近に公園があるか、自治体の施設やサービスの充実度も重要なチェックポイントになります。
鉄道や幹線道路に近いなど騒音が気になるなら遮音はどうするか、人通りの多い場所ならプライバシーをどう確保するか、などを配慮した家づくりが必要となります。
接道
都市計画区域において、敷地は原則として道路に2m以上、接していないと建築できません。路地状の敷地の場合、敷地までの長さによって、2m以上接しなければならない場合もありますので、注意が必要です。
道路
都市計画区域において、道路は原則として建築基準法で定められた幅員が4m以上必要です。4m未満の場合は、一般的に道路の中心から2mの位置まで、敷地を後退（セットバック）する必要があり、減った面積が建築確認上の面積（家を建てられる土地）となります。
土地探しの流れ
工務店での土地探しには夢がいっぱい
みなさまの地域にも土地探しの知識を持った工務店がいます。
私たちスーパーウォールビルダーズファミリーは、高性能住宅の建築技術だけでなく、理想的な住宅を実現するための能力にも優れています。
イベントも各社開催しておりますので、お気軽にご参加ください。
